Endeksa Ekim 2024 konut değer raporunu yayımladı. Endeksa’nın raporuna göre Türkiye genelinde a-satılık konut fiyatları yıllık yüzde 26, son bir ayda ise yüzde 2 artış gösterdi. Reel değer açısından fiyatlar yüzde 11 oranında düştü. Enfilasyona göre ayarlanmış aylık değişim ise son 3 aydır yüzde 0 ile, yüzde -2 arasında yatay seyrini koruyor. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 28.027 TL /m2 , ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL seviyesinde. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak kaydedildi.
Endeksa Genel Müdürü ve kurucu ortağı Görkem Öğüt, Ekim 2024 verileriyle ilgili olarak şöyle konuştu. ‘’2022 yılının başlarından itibaren ülkemizde konut fiyatlarında çok yüksek artışlar gördük. Endekse verilerine göre 2022 yılının Temmuz, Ağustos ve Eylül aylarında gayrimenkul satış fiyatlarında ki yıllık artış yüzde 170 seviyesini geçmişti. 2024 başından beri konut satış fiyatları artış gösterse de, enflasyondan arındırıldığında reel olarak düştüğünü görüyoruz. Bu düşüş trendi ve ardından Temmuz ayında sonlandırılan yüzde 25 zorunlu kira artış uygulaması sonrası gayrimenkul sektörünün hareketlendiğini görüyoruz. Kirada ki artış sebebi ile konut yatırım kararını erteleyenler, fiyatlarda düşüş göstermişken tekrar konut alımına yönelmeye başladı.
2025’in ilk çeyreğinde faiz oranlarında beklenen düşüşün gelmesi ve konut kredisine erişimin artması ile sektörün daha fazla hareketleneceğini ön görüyoruz. Bu durumda konut satış fiyatlarında tekrar bir artış yaşanacaktır. Zira inşaat maliyetleri yüksek ve ülkemizde hala yeterli miktarda konut üretimi yapılmıyor. Dolayısıyla, Endeksa olarak biz içinde bulunduğumuz dönemi bir alım fırsatı olarak değerlendiriyoruz.
Türkiye genelinde en yüksek satış fiyatları Muğla’da görülüyor, bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 62.820 TL /m2, ortalama konut fiyatı ise 8 milyon TL. öte yandan en düşük fiyatlarla Muş dikkat çekiyor, ilde ortalama konut metrekare fiyatı 13.821 TL /m2, ortalama konut fiyatı ise 3,1 milyon TL oldu.
İstanbul’da yıllık nominal artış yüzde 27 seviyesindeyken, reel bazda yüzde 15 düşüş görüldü. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 42.526 TL /m2, ortalama konut fiyatı ise 4,8 milyon TL olarak hesaplandı. Antalya’da ise yıllık yüzde 19’luk nominal artışa rağmen, enflasyon etkisiyle reel bazda yüzde 20 azalma oldu. Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 36.507 TL, ortalama konut fiyatı 4,2 milyon TL.
Endeksa verilerine göre, Ekim ayında kiralık konut fiyatları yıllık yüzde 46’lık artarken, aylık olarak sabit kaldı. Reel bazda ise geçen yıla kıyasla yüzde 2 bir ay öncesine göre yüzde 3 düşüş görüldü. Türkiye genelinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 178 TL /m2, ortalama kira ise 19.534 TL seviyesinde.
Ankara, İstanbul ve İzmir’e bakıldığında kiralık fiyatların yıllık nominal değişimi yüzde 49 ile yüzde 56 arasında. Enfilasyon etkisinden arındırılmış fiyat değişiminde İstanbul sabit kalırken Ankara ve İzmir’de yüzde 3 ile yüzde 5 arasında artış gözlemlendi” dedi.